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矫枉必过正  

2010-05-15 15:44:29|  分类: 杞人忧天 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    4月14日,国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕。率先作出反应的是北京市政府,市委副书记、市长郭金龙强调,要以高度的政治责任感和非凡的工作力度,下更大决心,用更大气力,把住房保障工作做细、做实、做足,坚决落实住房保障各项任务,坚决遏制房价过快上涨。作为中央政府所在地的直辖市、房地产市场一线中的一线,其与中央保持高度一致雷厉风行的作风实在是值得赞赏。随即,北京市出台的贯彻新国十条的措施之严厉,程度超出一般人的想象,颇具特色的是:一个家庭只限购一套住宅、签约前应填写《家庭成员情况申报表》、通过查验户口本、结婚证等证件原件进行核实等等。这些特色不免使人联想到计划经济年代的“票证供应”。无怪乎,地产大佬任志强惊呼这是“市场经济向计划经济倒退的开始”,更预言“房地产仅仅是个反映政府无能力管理市场的爆发点,当更多的价格问题出现时,就只能用行政手段最终回归计划经济了”。
    想去,政府原本并不打算与开发商太过不去,毕竟中国的房地产已经事实上绑架了中国的金融业与实体经济,仅仅银行业一个行业如果由于房地产泡沫的破灭而可能面临的灭顶之灾,就已经够中央政府心惊胆颤的了,更不要说与房地产行业相关联的上下游产业还有三十多个。但是,实在是以国民经济支柱产业自居的房地产利令智昏、有恃无恐、变本加厉,使得中央政府忍无可忍,最终出台了如此严厉的调控措施。
    有道是:矫枉必须过正。重症必用猛药,确实,本轮调控的行政措施多于经济措施,但作为紧急救火以求立竿见影而出此对策无可厚非。至少,这些措施立即改变了人们对房地产市场的预期,收到了“遏制过快上涨”的效果,还真的是“立竿见影”。值此新政“满月”之际,新的景象终于出现了:新房、二手房量价齐跌,土地市场“地王”遁形,整个房地产业开始理性回归。有报道称,自5月份以来,京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。 在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。成交价格方面,北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右,上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右,其他城市的价格均呈回落趋势,回落幅度在5%至6%。
    诚如任大佬所言:这仅仅是开始。一位接近住建部的权威专家更形象地形容:“馒头刚蒸上,还没热透,不会撤火”。
    接下去会是什么?货币政策、土地政策、税收政策、保障性住房政策?货币政策已经开始了收紧银根的苗头,但是货币政策有着太多的左顾右盼;土地政策维系着地方政府的生存空间,中央政府至少在可以预见的时期内不可能去釜底抽薪;保障性住房需要地方政府太多的资金投入,这一调控使土地寻租的∞趋势丧失了,期望以增殖自己为唯一性的民间资本进入这一领域的希望也并不乐观。最令人期待的大约只有税收政策了,房产保有环节的税收出台,不但能遏止开发商新盘的捂盘,也能同时将存量二手房逼向流通,那些所谓的专家学者一直借口的“供应不足”不攻自破。诸多行政措施与税收政策的结合,既遏制了投机需求又保护了刚性需求,最终必会达到中央此次调控的真正目的。
    本轮房地产调控只许成功不许失败,否则,中央政府必将彻底失信于民;开发商也不必期待再会有恰似2008年经济危机那根救命稻草了。
    只是,病去如抽丝,矫枉过正之后,期望的是“温水煮青蛙”。
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