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调控的拐点已经出现?  

2011-12-01 10:18:20|  分类: 杞人忧天 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       央行昨晚宣布,于12月5日下调存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2010年1月以来连续13次上调存款准备金率之后的首次反向调整,而且是2008年12月25日下调存款准备基金率之后的首次下调。这是否意味着随房地产市场的拐点之后调控政策也开始出现“拐点”了?本轮调控的行政手段(2010年4月)后于金融手段(2010年1月),这次的金融政策拐点是否也意味着随后的行政政策的拐点也将随之而来?
       压力是不言而喻的,毕竟中国的经济已经事实上被绑架于房地产市场之上了,况且,国际上二次探底的迹象又在频频显现。继温家宝11月初在圣彼得堡信誓旦旦地向全世界宣示“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格”,到11月底李克强“当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果”的表述,我们似乎已经看到了高层的“拐点”。
       实际上,下层早就已经蠢蠢欲动。
       最先危言的是谢百三教授:各地房地产价格都在下跌,北京万科房价从1万7跌到1万4,使各方居民拍手称快,这是符合中央的精神和城市居民的利益和心愿的。但是与房地产市场相关产业链企业的萧条和后果,例如钢铁从5000多元/吨跌到4100多元/吨,铜80000多元跌到50000多元,各行各业都在受拖累,钢铁、水泥、电解铝、玻璃,石灰,家具、汽车都会因没有市场而大幅萧条,42个产业都会受到不同程度的打击
       同一天,即11月9日,拉加德在以IMF新任总裁身份首次访问中国时提议:中国通胀下滑、信贷质量好转,有放宽货币政策的空间,……拉动内需是非常重要的一步,因此中国需要调整经济增长模式,其中包括重振房地产业
       11月20日。人大经济学院副院长刘元春表示,房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策,因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落。
       11月30日,著名财经评论员叶檀在他的博客中预言:“定量定向的宽松已经成为现实。可以预料,如果经济进一步紧缩,那么货币与房地产市场定量定向宽松的幅度将进一步扩大。”但令她没有预料到的是,当晚央行就宣布了下调准备金率的决定——此前叶檀曾在个人博客中曾表示,年内不可能出现大规模的存准率下调举措。在得知央行这一举措时,她表示:临时对存准率进行下调,表明了眼前的经济危机已经超乎人们的想象,更多看不到的经济指标已经潜在诸多风险
       地方政府实际上早就按捺不住了:
       6月3日杭州市的《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》(暂行),日前正式启动。根据《细则》内容,开发区财政安排企业员工安居补助专项资金(以下简称专项资金)1亿元,用于建立租房补助和购房补助机制。按每套房屋一次性补助10万元购房款,以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息的规定,最高每套房可以补贴20万元。贷款额度不足50万元的,按实际贷款额度进行补助,申请对象必须于2011年度内在开发区范围内购置商品房。
       10月21日,南京市公积金管理中心宣布,从24日开始,南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。
       11月10日,上海市房管局强调:房价降幅超20%,需要重新备案。上海市的这一措施也被不少人解读为全国首个“限降令”。
       北京市住建委、地税局决定,自12月10日起,北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。新政将普通住宅定义为必须同时满足住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下的住房,并表示符合条件的“普通住房”,购售双方都可以享受税费优惠。这一新政的直接效果,是刺激刚性需求,刺激政府重点规则地区的发展。未来,北京普通住宅的数量将大大增加,刚性需求购房者可以享受税收优惠。不同区域内,购售双方契税和营业税最高能达到7万余元至12万余元税的减免幅度。
       常州市领军型创新创业人才给予最高50万元的一次性购房补贴和最高30万元的落户奖励。
       重庆亦有新政策,在主城10区首次按揭购房者,同时在10区内缴纳个税的购房产权人,根据所缴纳的个税额度可享受财政补贴优惠。尽管重庆财政部门解释,该项政策主要是为了引进高端人才。
       山雨欲来风满楼,我们好像看不出不担心的理由。心理预期非常敏感,今天A股开市金融地产领涨,山河一片红。本轮调控会因此功亏一篑吗?我们拭目以待。


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