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刚需之伤  

2011-05-05 10:18:27|  分类: 杞人忧天 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       与之前“砖家”们将投机炒作之流全数囊括在内浑水摸鱼式界定的“刚需”不同,自从去年底今年初中央政府出台的、各地政府细则纷出的限购令开始,现在的购房需求应该说真正是“刚需”了。这是一个嗷嗷待哺的群体,其中除了保障性对象之外,更有一批被夹在保障性对象和高收入阶层之间的为数不菲的“夹心层”。当进一步剔除了可以得到国家保障政策呵护的对象以后,这批夹心层才是这正成了“刚需之中的刚需”了。在一系列限购政策付诸实施之后,现在的购房者估计十之九九是确确实实的“刚需”了。
       每个家庭或早或迟会被卷进“刚需”,这是免不了要跨越的坎。笔者也不例外。于是,最近关心起楼市来了,每天上网必定会不由自主地点击房地产网站,关切起楼市价格的变化。可是,每天盯着的那些个楼盘,价格并不见松动,除了开发商在昏昏沉沉的监管部门的眼皮下仍在肆无忌惮地使用着惯用的伎俩如预约优惠、定金加倍抵首付、预登记抽奖之类的戏法外,看不到实质性的下行曲线。再看看二手房,与中介卖膏药似的、声嘶力竭的“刚需首选,仅此一套”煽动性词藻为伍的却仍是高高在上的房价,额外却加上即使是首套房也要超过60%的现款支付(据说是二手房贷款额度所致),实在是令人望而却步。

刚需之伤 - 游云 - 陋室游云

 

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        互联网上的事据说不太靠谱,恰好,前些天有个房展会,于是就凑热闹去了一趟。开发商真的是财大气粗,看看那展会的气势恢弘,这些自诩为“国民经济的支柱”们并未曾被来势汹汹的“调控”所吓倒——总经理何惧总理?!逛来逛去,真正适合我等“刚需”们价位的楼盘估计还在娘胎中孕育,会不会难产尚不可知,如果再有一副催产药,兴许才会呱呱坠地。没看到适合的房子,倒是看到不少妖艳抚媚的“房模”。豆腐都还有西施呢,车展有车模房展有房模不该少见多怪,比起把人体彩绘引入楼盘开盘盛典中来勾魂,这只是小巫见大巫罢了。情绪差点就被那种青春调动了起来——幸好囊中羞涩,否则一定会被勾搭了去。不过,这次的房展倒是没了以往媒体上经常报道的“当场签约****套”的繁荣,国人似乎比以前冷静了许多。

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       这些天又有报道称,在2009年和2010年楼市火爆期基本绝迹的“看房送油卡”现象今年“五一”期间又多了起来,有的开发商送的不仅是油卡,还送LV、GUCCI等奢侈包。“五一”期间几乎所有的楼盘广告中,都少不了“礼”和“享”两个字。有的楼盘对访客送两张电影票,有的对访客送100元加油卡,大手笔的开发商则干脆对访客抽奖送名牌手袋。更有开发商送“购房基金”,条件是客户每周必须到售楼部“签到”,这样开发商赠予其名下的“购房基金”才能不断增长,这样售楼部里每天都能保持人气,而客户也能得到一定实惠。此外,买房送ipad、预订房源优惠2万元到5万元……类似的活动也在各楼盘中全面展开。五彩缤纷热闹非凡,唯独那开发商,就像粪坑里的石头又臭又硬,玩着花样却死不降价。
       只是这种种花哨促销搓成的那粒粒伟哥似乎并没能激起“刚需”们的兴奋,大约“刚需”们天生就有ED!先是被有些人别有用心地混入投机家的“刚需”中一起搅和,在直冲云天的房价中晕头转向,以至于被边缘化,直至麻木,就像冒险家乐园角落的一株枯草,连喘息的机会都无法得到。好不容易盼来了维持秩序的干部,队伍倒是净化了许多——现在的“刚需”都是纯种的了,却未曾料到,房价不怎么走了银行家们却开始张牙舞爪了——首套房个贷不但首付提高至30%,利息也1.1、1.2甚至1.3了,而且还得几个月地“静候佳音”,还未必就一定能够如愿。据最近网上有闲言碎语预测,可能连首套房的首付比例都将要提到50%了,刚需们能不ED吗?这也是“储备政策”?!俗话有云:倒脏水别把孩子也一起倒掉。这之前是阴谋家们把孩子放入脏水中一起搅和,看你个妈咪如何奈何得了我;现在是妈咪们把孩子连同脏水一起泼掉,妈咪们却大言不惭地训斥:“你要能想出一个万全的、没有任何副作用的措施,我用你的办法!”——真是的,占着茅坑却伸手向别人要方案,这么弱智的人是怎么抢到那个茅坑位的?
       不过,有研究员却是给了“刚需”们一剂安慰药:住房按揭贷款利率上调……它将是住房自住需求的福音。因为,如果整个市场信贷条件改变,将投机炒作者挤出市场,那么房价回归理性则是必然。当房价回归理性后,住房自住需求才有能力逐渐进入住房市场。
       上好的一根冰棍,很甜,而且透心凉!殊不知,没有几个“刚需”能够用全款购房,即使是回归理性的房价,“刚需”们购房无论如何少不了信贷的支持。没有倾斜的金融政策,“刚需”们的ED估计是难以痊愈的。结局也许会是,投机者被挤出市场的同时“刚需”也被挤出市场,那种状况是否可以被称为“硬着陆”?未可知。当美利坚那位前任金融神父自信地玩弄着美元魔棒时,金融危机却早已悄悄地进村,决策者的自负就像福岛核危机一样,不可收拾。
       劳动节的喜庆之日,我们终于聆听到一句如雷贯耳的誓言:要把一些地区过高的房价降下来、(我们)使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。从只是抑制房价过快上涨势头到下决心把过高的房价降下来使之回归合理水平,是需要经过何等痛苦地抉择的。不过,有位学者描绘了一幅博弈图,博弈的两个角色是:重拳频出的中央政府和移花接木的地方政府。历史学家在探讨王安石变法失败的原因时认为:士大夫反对改革固然是一种本能反应,但更主要的是,改革伤害到他们本身(的利益)。问题就发生在这上面,因为新法所有的改革,完全要靠地方政府执行。于是呈现出一种只有在卡通影片上才有的奇异场面,即由一批反对新法的人,负责执行新法(柏杨《中国人史纲》)。历史竟会有如此惊人地相似!
       博弈还将继续。在这场惊心动魄的博弈中,虽然在理论上“刚需”们可以用脚投票,用观望和等待参与博弈,但那只脚实在是太柔弱了,何况还是一盘散沙;中央政府、地方政府、银行家、开发商及其利益代表围绕着各自的目标或利益,兴许会寻求到一种平衡的砝码,但愿这种平衡不会再以牺牲“刚需”们的利益为代价,就像前几轮的“调控”那样。

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